裂缝是目前最为常见的房屋质量问题之一。主要有斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、混合裂缝（X裂缝）等。原因有以下几种：
　　1.　温差是引起墙体裂缝最常见的原因。
　　2.　地基沉降不均匀也是引起裂缝的常因。
　　3.  地基土冻胀引起的墙体裂缝也较为普遍。此外，还有因房屋结构和施工质量不合格引起的裂缝等。
　　裂缝会影响抗渗效果，而且超过一定限度宽度的裂缝，会影响到房屋的承重能力，这些因素都会影响建筑物的使用耐久性。通常情况，温度裂缝不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修，将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素，如导致屋面、墙面严重渗漏，甚至墙体抹面脱落。对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的结构性裂缝，应该对墙体裂缝作即时适当的加固处理。