新开现房和期房有什么区别？

发布时间：2020-10-29

新开现房和期房的区别：1、房屋属性不同区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。2、购房合同不同期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。3、入住时间不同现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。4、配套设施不同现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。5、房屋结构不同现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

新开现房和期房的区别：1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付钱后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

新开现房和期房的区别：1、房屋价格不同一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。2、风险指数不同相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。3、购买期房还有价格，开发商之所以乐意以期房出售。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。

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