选择购买法拍房有没有风险瑕疵纠纷？

发布时间：2019-10-12

有风险的，买法拍房遇到价格比原本估计得要高算是一项。法拍房价格有时候比市场价低，但是如果算上税费，也可能税费就比较高了。越高 档的房子税费越高。法拍房的税费是买这种房子需要特别关注的一个问题，曾经有法拍房购房人因为税费过高，想撤拍的案例出现。这种问题的解决办法可以通过竞拍公告解决，仔细阅读竞拍公告，核算清费用，或者通过调查机构做个房子的费用预估，再决定要不要拍这个房子。

其实在竞拍公告里，法 院是会提示瑕疵的问题的，如果有重大的瑕疵，比如房子曾经发生过 命案这种问题。所以想买法拍房，竞拍公告一定要了解清楚。过户是法拍房的一个比较难搞定的问题。有各种原因造成法拍房过户难，来路不明，产权不明的法拍房总是难免的，甚至还有人造假房产证，以假 乱真。也有一部分人的房子是么有房产证的，造成过户难。这个问题可以让律 师做个尽调，尽可能的了解房子目前的产权归属，以及有没有租赁，占有，房子已出售等情况。经过这几年法拍房成交的案例，可以看到有些房子的瑕疵，在买房人看来是无法接受的，但是法 院觉得是可以接受的，所以这就造成了买法拍房的人的无奈，自己的利益得不到维护。尽量了解前手的交易情况，预估可能产生的税费作出合理判断。

风险纠纷还是会有的，不过看清楚就可以了，比如：前任房主不再拥有这个房子，但是可以安排自己的七八股八大姨来住，拖延 时间。法拍房里主 人，一下子住上三年五年的都有。这种问题大多数解决都是和法 院协调，进行强制腾退，也有的有租房协议的，可以协商付租金，再劝退。现在有很多机构，负责房屋的调查，法拍房竞拍人也可以通过自己的实地考察，了解房子日常有没有人居住，是不是有过来闹 事的人。

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