谁知道购买法拍房的风险有哪些？

发布时间：2019-07-08

原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷 款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法 院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

对于法拍房，多数人都是又爱又怕。因为不了解风险在哪里，盲目竞拍的结果可能就是掉入了“陷阱”；但法拍房价格低再加上部分地区不限购，仍有一大部分投资者对此趋之若鹜。如果把所谓的这些“陷阱”一一排除，就可以放心购买法拍房了。都说法拍房问题多，但归根结底无非就是这么几个问题：1、法拍房究竟会花费多少成本？2、房子是否能够顺利过户？3、过户后可以顺利住进去吗？

购买法拍房的风险，法拍房三大雷区：1、税费缴纳。按正常流程来说，法拍房和一般房屋过户一样，需要交纳必要的税费。这些税费包括契税、增值税、土增税、个人所得税等，而买方需要承担的税费包括契税以及印花税。而真正需要排雷的是买方在确认房屋信息之前，需要了解卖方获取房源的方式是什么。如果卖方获取房源的方式不是交易，而是继承、赠与、公证、股权分割等方式，那么税费可达成交价的40%。税费的问题还涉及到拖欠的物业水电费等等。2、房产过户。并不是所有的法拍房在竞拍成功后，都能顺利的过户。如果您拍下的房产存在乱搭乱建等违建情况，拆违办会要求在房屋恢复原样之后才会予以过户。3、房产移交。这部分应该是大家最关心的问题了。房子都已经过户了，为什么还不可以移交房产，有房却住不上，怎么破？房产移交问题，常见的雷区有房屋还存在租赁、原房主恶意占用等等。买家在得到房屋的所有权之后，发现房屋还存在租赁情况，根据“买卖不破租赁”的原则，买家不可对抗租客的租赁权。这就导致了买家买到房，却住不进去的一系列悲剧发生。

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