签订办公写字楼租赁合同需要注意哪些事项？

发布时间：2020-03-24

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租 可 证 明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付 款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。5、注意约定免租期。6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。10、合同终止的情形及单方解约权的约定。11、违约条款的约定。12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。

１、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。２、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导当事人对市场的判断，经办人会很被动。３、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。４、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。５、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。６、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。

1、 出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可 证 明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。　　2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。　　3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付 款方式。　　4、 出租人的权利和义务。　　5、 承租人的权利和义务。　　6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。　　7、 对不可抗力事件的约定。　　8、 出租方和承租方的负责条款。　　9、 对合同终止及相应处理办法的约定。　　10、 双方争议的解决方式。

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