房产抵押贷款评估有什么重要作用？

房产抵押贷款评估主要发挥以下三个方面的作用:1、咨询作用。从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。2、鉴证作用。鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。3、促进作用。资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。

房产抵押贷款评估的重要作用体现在：用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款比较大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。

房产抵押贷款评估对于贷款有着重要的影响。银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借 款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，之后确定贷款额度，并发放贷款。