一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的

正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。

房产抵押贷款评估房产价值：首先取决于房屋价值的评估。贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。房产抵押贷款的成数房产抵押贷款的成数与贷款额度之间的关系是直接的。一般贷款成数不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。在抵押贷款中，写字楼、商铺的抵押最高贷款成数要低一点，只有6成；厂房抵押贷款最高贷款成数也只有50%。三类房产不可抵押贷款不是所有的房产都能申请到贷款，也不是所有的贷款，额度都特别高。以下这些房产，就不能申请贷款。1、面积小于30平方米，房龄大于20年；2、使用未到五年的经济适用房；3、小产权房或部分已购公房。

具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。