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房产抵押评估的影响因素有哪些?

2020-06-28 19:15:09

房产抵押评估影响因素:一、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的房屋因素;二、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的年限因素;三、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的位置因素。

一般专业评估机构在做评估时,都会到现场实地评估,因为房产评估价格,主要受以下几个因素影响:1.地段。地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。2.房屋使用年限(房龄)。修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。3.户型朝向等。即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期(朝南),要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。4.小区配套设施。如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。

房产抵押评估影响因素:一、房屋产权  这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房,购房者则需要把地价款费用补上,普通商品房交易则不需要补交。  二、地理位置  房屋所在的地理位置十分重要,各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。  三、交通条件  房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等,距火车站、飞机场距离的远近,住宅周围的公交超过几个站台,出入小区的车和行人是否受交通管制,有否单行道或有护栏街道或完全步行街。四、配套设施  消费者在选购二手房时,都会核心考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店,居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施,居民生活是否便利等。  五、房龄  房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。  六、房屋本身条件  房屋是多层住宅或高屋住宅;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在楼房是否临街;房屋装修水平;房屋是否水、