二手房评估主要起到什么作用？

二手房评估的作用：1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二手房评估的作用：二手房评估值在二手房交易中起着非常关键的作用，特别是对于贷款购买二手房的朋友来，二手房对于计算首交款以及贷款额度都起着至关重要的作用。银行在发放贷款的时候是根据二手房的评估价来计算的，所以二手房评估价的高低较直接影响的就是贷款额度的高低。而贷款额度越高的话，购房者购买二手房所需要的首交款就相应要低一些了。

二手房评估的好处：(一)现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不少，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封等等问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。　　(二)地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在、商业繁华地段或者老城区，交通便利，居住两相宜。　　(三)配套设施完善。一些新房“在那遥远的地方”，下班了还得捎带着买些菜回家。二手房“身处”闹市，银行、饭店、医院、、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。　　(四)产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影。　　(五)选择面更广。想买二手房，划个硬杠杠，基本上都能根据自己的需求找到房子。　　(六)价格多元化。二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业