房屋评估要点是什么？

房屋评估要点：1、初次购买房屋的价格 首次购买房屋的时候花了多少钱，这对于今后房产进行评估也是有影响的，一般情况下，房屋的价值一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估房产的时候还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不能跟市场中的房产价格相差太大。2、房龄二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素，由于二手房都是使用过一段时间之后购买的，而这段时间内，房屋的价值也会有所改变。一般来说，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，而一些使用时间比较短，房屋比较新的房屋，价格相对就高一些。3、地段地段对于房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的房子，更受购房者的青睐，所以这类房子在进行评估的时候，评估价值也会更高一些。4、市场因素房产评估也受市场因素的影响，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么银行在评估该房子的时候也会考虑当前的市场行情。

房屋评估要点：1、户型朝向选择房子的时候，购房者比较多关注的还是房子本身的好坏，而房子本身的好坏主要体现在户型和朝向上面，如果房屋的朝向不好，那么就会导致房屋的采光和通风都不好，所以朝向比较好的房屋价格一般都比较高。现在有很多购房者在买房的时候都喜欢买坐北朝南的房屋，这样的房屋光照充足，室内不易潮湿，所以坐北朝南的房屋价格都不会低。2、周边配套周边配套比较齐全的房子，在房产评估的时候，评估出来的房屋价值也会更高一些，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。

房屋评估一般有这几个类型：1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。　　2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。　　3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。