不限购不限贷房产的房子值得买吗？

不限购不限贷房产是否值得购买可以参考一下：1. 产权方面由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。2. 贷款普通住宅，比如北京、上海购买首套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。3. 购房数量普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。4. 配套设施如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。

不限购不限贷房产：1. 成本普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。2. 落户和子女教育购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。3. 面积选择无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。

不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等。1、不限贷这个概念一般用在个人住房贷款上，不限贷指不限制贷款购房次数。2、按新国家政策，1个家庭顶多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠(较高可以基准利率打7折，不过现在很多银行没有打7折了)，首付的款一般至少30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%(部分银行可以贷80%)。3、第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付的款不低于60%，也就是较多只能贷到房价的40%;第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。