普通别墅与商墅的区别究竟在哪呢？

　　产权性质不同　　商墅是商业性质，产权年限40或50年;普通别墅是住宅性质，产权年限70年。　　政策不同　　商墅不限制购买、不限贷、不可落户;普通别墅正好相反。

　　价格、物业费、水电费用不同　　商墅的售价通常比普通别墅要低，但因其是商业类房屋，所以物业费、水电大多是商用的。结合较大的面积且需月月交，也是一笔不小的费用。　　头次付费、税费不同　　如果是贷款购买商墅，头次付费5成，年限10年，税费也比自住别墅高;而普通别墅购买方式及要求与住宅一致。

　　用途不同　　商墅可居住、可办公、可经营，用途多元化，业主可根据自己的需求来拓展空间;普通别墅主要还是用来居住。