工程概况：某商住楼为6层砖混结构建筑，第1～2层为大开间办公用房，横墙承重，采用MU10黏土砖，M10混合砂浆砌筑，预应力空心板楼盖，A～B轴为挑出部分。第3～6层为住宅楼，砖墙采用MU10黏土砖，M5混合砂浆砌筑，预应力空心板楼盖。该工程采用人工地基，地基承载力标准值Fk=150kPa，采用柱下条形基础，层层设有圈梁，一、二层层高3.6m，以上各层层高3.0m。 墙体托换：由于该建筑物第1～2层为横墙承重，且在此次改造中建筑物其余部分保持不变，因此，利用原砖墙内的圈梁及构造柱经改造为第1～2层框架替换原来有该轴墙体承担的上部所有荷载的改造方法。 改造后经验算，框架梁截面及斜截面承载力满足改造后使用要求，正截面承载力不满足改造后使用要求；墙梁使用阶段的正截面承载力不满足改造后使用要求需对其进行加固处理；而改造后改变了第1～2层梁的受力性质，经验算该梁在支座处的配筋不能满足抵抗支座负弯矩的要求。 加固措施：根据实际情况，对本改造工程的设计进行了严格的验算，选用在梁上部增加纵筋并锚入柱子的加固方法对框架梁进行支座负弯矩受拉区加固，采用在框架梁跨中粘贴钢板的加固方法对框架梁进行跨中正截面受拉区加固，使第1～2层形成安全、稳定的框架体系，直接托换墙体。这种改造方法不仅满足了该工程新的使用要求和安全要求，而且丝毫没有影响工程的施工工期，工程建成后，使用情况良好，无任何不良情况发生。