二手房房产证和一手的区别是什么？

发布时间：2020-06-30

二手房房产证和一手的区别：二手房房屋产权证和一手的我个人觉得区别还是相当的大的，一般来说二手的是表示使用过长时间后的房屋用来二次的售卖所办理的房产证的，其次一手的房屋产权证说的是第一次购买房屋所得的房产证，也就是全新的。

购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：1、按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。4、如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。5、没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

这个问题其实也简单 。 二手房您指的是房产证已经下来的商品房 ， 所以二手房房产证上写的是业主的名字 ， 明确了业主的权属， 并且绝大部分二手房周边生活和商业配套基本成型了。 一手房基本上您买的时候根本没下房产证， 因为一手房就像超市里面的商品一样， 在购买之前是没确定买主的， 确定买主之后就不是一手房了 。 一手房多数是开发商向市场供应的商品房 直接跟开发商签订房屋买卖合同 ，然后交钱，确定备案，确定房产证写谁的名字。 一手房在购买的时候所缴纳的税费少 ，一般是百分之1到3的契税， 再加上每平方几十块的维修基金 。 另外一手房因为房源相对充足， 所以可以自由选择楼层和朝向， 简单说就是购买一手房之后要过一段时间才下房产证 。

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